房屋过质保期外墙漏水，需根据具体情况确定维修责任。依据相关法规《物业管理条例》，公共设施渗漏由物业或业主申请维修资金修理；非公共设施渗漏则由房屋所有者负责。若不及时处理，可能导致墙体损坏加剧，影响居住安全。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫外墙漏水过质保期，处理如下：1. 公共设施渗漏：联系物业，申请住房专项维修资金进行修理，确保及时止损。2. 非公共设施渗漏：业主自行承担维修责任，及时联系维修人员进行修补，防止漏水扩大造成更严重损害。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房屋外墙漏水过质保期，处理方式有两种：公共设施渗漏找物业申请维修资金；非公共设施渗漏由业主自行维修。选择时需根据渗漏部位和性质判断，公共设施找物业，私人部分自行处理。
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